לימודי שמאות מקרקעין

שמאות מקרקעין הוא תחום בעל חשיבות רבה בשוק הנדל"ן הדינמי. לימודי שמאות מקרקעין מקנים כלים ומיומנויות לשמאי המקרקעין בהתמודדות עם התחרותיות הרבה בשוק זה. פירוט הקורסים הנלמדים בתכנית לימודי שמאות מקרקעין מפורט בהמשך.

שוק הנדל"ן כיום הינו אחד הצירים המרכזיים מבחינה כלכלית-חברתית. שוק הנדל"ן הפך למתוחכם ומורכב, ובו מעורבים הממשלה, הבנקים, חברות ביטוח, חברות בנייה, משקיעים מהארץ ומחו"ל ואזרחים מן השורה.

הממשלה מעורבת בשוק ברמות ובשלבים שונים: ברמת הבעלות (מנהל מקרקעי ישראל), ברמת התכנון (תוכניות בנין ערים), בשלב הביצוע (חברות כמו מע"צ), בשלב המימון (משכנתאות לזכאים ומענקי סיוע לאזורים שונים בארץ) ובנושא המיסוי (מסי רכוש ושבח).

הבנקים וחברות הביטוח משמשים כמקור המימון העיקרי לרוב תוכניות הבנייה והרכישה של נדל"ן. הנדל"ן משמש כמנוף עסקי לחברות וליחידים על ידי כך  שהוא משמש כבטוחה להלוואות הניתנות על ידי המוסדות הפיננסיים. 

לחברות וליחידים שוק זה משמש כאחד מגורמי הייצור החשובים ביותר. מאחר ומחירי הנדל"ן האמירו מאוד בשנים האחרונות, הופכת הקרקע לאחד השיקולים המרכזיים בבחירת מיקום המפעלים, המחסנים, החנויות והשטחים החקלאיים. כמו כן תופס מרכיב הקרקע מקום מרכזי בשווי החברות והעסקים הפעילים.

משקיעים מהארץ ומחו"ל רואים בשוק הנדל"ן כר פורה ונרחב לפעילות הן בתקופות של שגשוג והן בתקופות של מיתון. אזרחים מן השורה מעורבים בשוק כקונים וכמוכרים של נדל"ן כמו דירות, מגרשים ובניה עצמית.

תפקידו של שמאי המקרקעין במערכת העסקית-חברתית הזו הוא לשמש מעין 'מורה נבוכים' לכל הפעילים בשוק. שמאי המקרקעין נדרש לשמש כצופה נאמן בשוק המקרקעין הדינמי, להבין את הכוחות המשפיעים עליו ולשלוט בתחומי המשפט, הכלכלה, החברה וההנדסה, על מנת שחוות דעתו והמלצותיו יעזרו לכל המעורבים בשוק לשקול את צעדיהם ולקבל את ההחלטות הנכונות לגבי הנדל"ן הספציפי.

לימודי שמאות מקרקעין באים להכשיר את  שמאי המקרקעין, כך שיוכל למלא את תפקידו בצורה הטובה ביותר. תכנית לימודי שמאות מקרקעין מבוססת על ניסיון רב שנים בהכשרת שמאי מקרקעין, על דרישות מועצת השמאים ועל הערכה לגבי הדרישות המקצועיות שיעמדו בפני שמאי המקרקעין.

לתוכנית לימודי שמאות מקרקעין הוכנה תוכנית לימודים חדשה של מועצת שמאי מקרקעין אשר פורסמה בתאריך 1/2/06.  התוכנית לימודי שמאות מקרקעין מפורטת בהמשך.  תקנות המעבר מפורטות באתר המועצה / לשכת שמאי מקרקעין.

מטרת התוכנית לימודי שמאות מקרקעין:

• הקניית ידע וכלים מקצועיים מתקדמים בתחום הנדלן ובתחום שמאות מקרקעין.
• הכנה לבחינות מועצת שמאי מקרקעין, לקבלת רישיון שמאי מקרקעין בישראל, מטעם משרד המשפטים.

קהל היעד לתכנית לימודי שמאות מקרקעין:

אקדמאים בכל התחומים, מהנדסים, אדריכלים, כלכלנים ומשפטנים.

תנאי קבלה לתכנית לימודי שמאות מקרקעין:

• סטודנטים הלומדים לתואר ראשון.
• בוגרי תואר ראשון ממוסד ישראלי המוכר על ידי המל"ג.

• התנאים לקבלת רשיון שמאי מקרקעין:
  - עמידה בהצלחה בבחינות מועצת השמאים.
  - התמחות אצל שמאי מקרקעין מוסמך.
  - בעל השכלה אקדמית.
  

מבין נושאי הלימוד - תכנית לימודי שמאות מקרקעין:

זכאות לתעודה:

• לבוגרי התוכנית לימודי שמאות מקרקעין תוענק תעודת סיום מטעם היחידה ללימודי המשך ולימודי חוץ של המכללה האקדמית להנדסה ירושלים בשיתוף עם הטכניון.

• רישיון ממשרד המשפטים יוענק למי שעמד בכל הבחינות והשלים את תקופת ההתמחות בתחום שמאות מקרקעין.